Margrietstraat 11

Omschrijving

Goed onderhouden en gemoderniseerde tweekapper in de zeer gewilde wijk De Breeakker in Son! Deze woning biedt u o.a. een vernieuwde keuken, 15 zonnepanelen, privacy biedende achtertuin op het zonnige zuidwesten, garage en oprit voor meerdere auto's. Deze woning ligt op steenworp afstand van het centrum en uitstekende voorzieningen zoals winkels, restaurants, supermarkten, natuur (bossen & Dommeldal gebied), sportfaciliteiten, uitvalswegen etc!

INDELING:

BEGANE GROND:
Ruime hal voorzien fraaie houten parketvloer die doorloopt in de woonkamer. Praktische kelderkast. Vernieuwde meterkast voorzien van 10 groepen, 1 krachtgroep, 1 dubbele groep, 4 aardlekschakelaars; glasvezel aansluiting aanwezig.
Ruime L-vormige woonkamer van circa 34 m² voorzien van een inbouwkast en grote raampartijen voor veel natuurlijk lichtinval. Moderne keuken voorzien van een PVC-vloer met elektrische vloerverwarming en schuifpui naar de achtertuin met plisséhor. De keuken is circa 2021 vernieuwd en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: Bora kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasmachine, combioven, koelkast en diepvries. Geheel betegeld toilet voorzien van wandcloset en mechanische ventilatie. Praktische wasruimte voorzien van aansluitingen wasapparatuur en mechanische ventilatie.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop. Slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 3,98 x 2,94 m) voorzien van een laminaatvloer, vaste kast en rolluiken. Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,14 x 3,02 m) voorzien van een fraaie grenen planken vloer, vaste kast, wastafel en rolluiken. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen 3,08 x 2,36 m) voorzien van vaste kasten en rolluiken. Geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad met douchegelegenheid, wandcloset (2e toilet), wastafel en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING:
Per vaste trap te bereiken tweede verdieping. Voorzolder met een laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamer, dakkapel die doorloopt over praktisch de gehele breedte en inbouwkast. Inbouwkast voorzien van de locatie HR-combiketel (Nefit, bouwjaar circa 2003) en omvormer zonnepanelen. Slaapkamer 4 (achterzijde; afmetingen circa 3,74 x 3,49 m) voorzien van berging achter schot, de eerder genoemde dakkapel en rolluiken.

TUIN & GARAGE:
Aangelegde voortuin met oprit voor meerdere auto's en een laadpaal voor de elektrische auto (ter overname). Onderhoudsvriendelijke, privacy biedende achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten, voorzien van sierbestrating, kunstgras, vaste beplanting, elektra en poort naar de oprit. Achter in de tuin gelegen garage voorzien van elektra, openslaande deuren en loopdeur naar de achtertuin.

ALGEMEEN:

• Deze woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie (circa 2015). De keuken is in 2022 voorzien van extra muurisolatie. Daarnaast is de woning geheel voorzien van dubbele / HR++ beglazing in kunststof- dan wel houten kozijnen.
• De woning is in circa 2020 voorzien van 15 zonnepanelen die afgelopen jaar ruim 3500 kWh opgewekt hebben. Hiermee drukt u uw energierekening enorm!
• De woning is voorzien van een nieuw energielabel A.
• Deze woning is geheel voorzien van fraaie paneeldeuren!
• Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
• Een grotendeels gemoderniseerde tweekapper op een zeer gewilde locatie in De Breeakker, vlakbij het centrum van Son!
• Woonoppervlakte circa 120 m². (Strikt genomen is de hoogte van de 2e verdieping een paar centimeter te laag om als woonoppervlakte meegenomen te kunnen worden. Hierdoor zou de woonoppervlakte formeel zakken naar 100 m² en de overig inpandige ruimte toenemen met 20 m². Overigens zou het verwijderen van een verlaagd plafonnetje bij de nok al voldoende zijn om formeel wel aan de 120 m² woonoppervlakte te voldoen.)
• Inhoud woonhuis circa 422 m³.
• Perceeloppervlakte 286 m².
• Bouwjaar circa 1958.
• Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 470.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.916,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1958 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Perceeloppervlakte 286 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 422 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 19-06-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2003, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 147 m² (14.3 m bij 10.3 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (611 bij 325) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Son en Breugel Sectie C Perceelnummer 4752 Oppervlakte 286 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties