Verwerstraat 17

Omschrijving

Goed onderhouden en verrassend ruime vrijstaande woning op een prachtige locatie in Oud-Breugel! Deze woning biedt u o.a. een royale woonkamer, uitgebouwde woonkeuken, 4 tot 5 volwaardige slaapkamers, ruime garage en forse berging, voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en een zeer royale, groen aangelegde en privacy biedende achtertuin.
Deze woning heeft een volwaardige 2e verdieping en biedt meer dan voldoende plaats voor een gezin met meerdere kinderen of extra hobby-/werkkamers. Fraaie ligging nabij uitstekende voorzieningen zoals sportfaciliteiten, park, supermarkt, basisscholen, uitvalswegen etc!

INDELING:

BEGANE GROND:
Ruime hal voorzien van tegelvloer. Vernieuwde meterkast met 10 groepen, 4 aardlekschakelaars, 2 krachtgroepen en glasvezel aansluiting. Deels betegeld toilet voorzien van wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Lichte L-vormige woonkamer van circa 36 m² voorzien van fraaie hardhouten parketvloer, schuifpui naar de achtertuin, sfeervolle open haard en grote raampartijen voor veel natuurlijk lichtinval. Uitgebouwde woonkeuken van circa 24 m² voorzien van tegelvloer, deur naar de achtertuin, volop kastruimte, aansluitingen wasapparatuur en de volgende inbouwapparatuur: elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasmachine.  

EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop voorzien van laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers en vaste kastenwand. Zeer royale slaapkamer 1 (afmetingen circa 6,94 x 3,89 m) met toegang tot het balkon. Deze kamer is eenvoudig op te splitsen in 2 slaapkamers. Fraai balkon aan de achterzijde met heerlijk groen uitzicht! Ruime slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 4,49 x 2,54 m) voorzien van een wastafel. Grotendeels betegelde badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel, wandcloset (2e toilet), bidet, designradiator, mechanische ventilatie, vloerverwarming en deur naar het balkon.

TWEEDE VERDIEPING:
Per vaste trap te bereiken tweede verdieping. Voorzolder voorzien van vaste kasten en laminaatvloer die doorloopt in een slaapkamer. Slaapkamer 3 (afmetingen circa 4,47 x 3,65 m) voorzien van dakraam, berging achter schot, locatie HR-combiketel (Remeha, bouwjaar 2008) en eenvoudig keukenblokje. Slaapkamer 4 (afmetingen circa 3,87 x 3,30 m). De tweede verdieping heeft een zeer royale dakkapel over de gehele breedte.

TUIN & GARAGE:
Aangelegde voortuin met oprit voor meerdere auto's. Fraai volwassen achtertuin voorzien van diverse terrassen, vaste beplanting, prieel, buitenkraantje, elektra, verlichting, sproei-installatie, fraaie vijverpartij met fonteintje, achterom en grote poort. Deze achtertuin biedt veel privacy en een prachtig uitzicht! Garage (afmetingen circa 7,99 x 2,92 m) voorzien van elektra en kanteldeur. Royale berging (circa 33 m²) voorzien van elektra, krachtstroom en eigen groepenkast.

ALGEMEEN:

• De woning is voorzien van dak-, spouwmuurisolatie. Daarnaast is de woning geheel voorzien van dubbele beglazing in houten dan wel aluminium kozijnen (m.u.v. toilet begane grond). De dakpannen van de woning zijn circa 2021 vervangen.
• Deze woning is voorzien van een nieuw energielabel C.
• De woning wordt op het moment niet door de eigenaar bewoond. Bij het tot stand komen van de prijs is rekening gehouden met kosten voor modernisering van de woning. Er zal bij het opstellen van de koopovereenkomst een ouderdoms- en niet-bewoningsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hier meer over vertellen.
• Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
• Woonoppervlakte circa 167 m², exclusief oppervlakte garage en berging circa 57 m².
• Inhoud woonhuis circa 571 m³, exclusief garage en berging.
• Perceeloppervlakte 671 m².
• Bouwjaar circa 1967.
• Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.892,22 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1967 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 167 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 671 m² Externe bergruimte 57 m² Inhoud 571 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Douche, Toilet, Bidet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Balansventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-05-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting meerdere auto's Parkeeroppervlakte 23 m² (799 bij 292) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Son en Breugel Sectie E Perceelnummer 74 Oppervlakte 671 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties