Adourlaan 12

Omschrijving

Instapklaar! Goed onderhouden, vrijstaande villa in de gewilde wijk De Gentiaan! De woning heeft o.a. energielabel A, 21 zonnepanelen, riante garage met oprit, heerlijke leefruimte op de begane grond met fraai lichtinval, luxe keuken, extra werk-/slaapkamer op de begane grond, 4 volwaardige slaapkamers, 2 badkamers etc! Deze villa is uitstekend gelegen nabij natuur, sportfaciliteiten, basisscholen, supermarkt en uitvalswegen.

BEGANE GROND:
Lichte en ruime hal voorzien van garderobenis en warme Italiaans marmeren vloer met vloerverwarming die beide doorlopen over de begane grond. Modern, geheel betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Vernieuwde en uitgebreide meterkast (circa 2020). Heerlijke woonkamer van circa 52 m² voorzien van veel natuurlijk lichtinval, fraai uitzicht over de tuin rondom, sfeervolle open haard, openslaande tuindeuren, vaste kast / roomdivider voor een knusse indeling en airco (met verwarmingsfunctie). Moderne hoekkeuken voorzien van natuurstenen werkblad en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, Quooker, koelkast en vaatwasmachine. Praktische, deels betegelde bijkeuken voorzien van keukenblok met aansluitingen wasapparatuur, inbouwkast, omvormer zonnepanelen (21 zonnepanelen), deur naar de oprit en vaste kast met locatie HR-combiketel (Nefit, circa 2019) en unit vloerverwarming. Multifunctionele extra kamer op de begane grond met glasvezelaansluiting. Deze kamer is ideaal te gebruiken als kantoor / praktijk aan huis, speelkamer of slaapkamer op de begane grond!

EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop voorzien van airco (met verwarmingsfunctie) en moderne Pvc-vloer (circa 2021) die doorloopt in de 4 slaapkamers. Royale slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 3,98 x 3,66 m) voorzien van vaste kasten. Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 4,06 x 3,92) voorzien van vaste kasten. Deze kamer is op het moment ingericht als riante walk-in-closet. Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 3,98 x 2,98 m) voorzien van vaste kasten. Slaapkamer 4 (achterzijde; afmetingen circa 3,97 x 2,76 m) voorzien van vaste kasten. Alle kamers hebben een volwaardige afmeting. Luxe, geheel betegelde 1e badkamer voorzien van dakkapel en de volgende sanitaire voorzieningen: duoligbad, riante inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, vloerverwarming, designradiator en mechanische ventilatie. Separate 2e geheel betegelde badkamer voorzien van douche, wandcloset (2e toilet), wastafel met meubel en vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING / BERGZOLDER:
Per vlizotrap te bereiken bergzolder met volop bergruimte (stahoogte). Waarschijnlijk niet nodig, maar wel mogelijk is het om een vaste trap te plaatsen en op de 2e verdieping 1 of 2 extra kamers te realiseren.

TUIN RONDOM, GARAGE & OPRIT:
Fraai aangelegde tuin rondom de woning. Voortuin met oprit voor meerdere auto's. Privacy biedende achtertuin voorzien van gazon, vaste beplanting, sierbestrating, elektrisch bedienbare zonneluifel, buitenkraantje en dubbele poort naar de oprit. Garage (circa 27 m²), in spouw gezet, voorzien van een laminaatvloer (circa 2021), kanteldeur, elektra, verwarming en loopdeur naar de achtertuin.

ALGEMEEN:

• De woning is vanuit de bouw goed geïsoleerd met dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. Daarnaast is praktisch de gehele woning voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen.
• Deze woning is voorzien van 21(!) zonnepanelen die afgelopen jaar ongeveer 5050 kWh hebben opgewekt. Een normaal gezin met 4 verbruikt ongeveer 3500 kWh.
• De villa is voorzien van energielabel A.
• In de afgelopen 2 jaar is de woning voorzien van fraaie binnendeuren met nieuw beslag, is de buitenzijde van de woning geschilderd, is de binnenzijde van de woning geschilderd, Pvc-vloer gelegd op de eerste verdieping en de marmeren vloer opnieuw gepolijst.
• Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
• Instapklare, goed ingedeelde villa op een prachtige locatie in De Gentiaan!
• Woonoppervlakte circa 174 m², exclusief garage circa 27 m².
• Inhoud woonhuis circa 632 m³, exclusief garage.
• Perceeloppervlakte 489 m².
• Bouwjaar circa 1992.
• Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht Prijs op aanvraag Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 174 m² Woonkameroppervlakte 52 m² Perceeloppervlakte 489 m² Externe bergruimte 27 m² Inhoud 632 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, 2 Vloerverwarmingen, Dubbele wastafel, 2 Wastafelmeubels, Toilet, Inloopdouche, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 11-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 26 m² (755 bij 354) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Son en Breugel Sectie A Perceelnummer 4302 Oppervlakte 489 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties